Norea Square Condominium

Жилой кондоминиум на острове Koh Norea в новом районе Norea City — будущем деловом и lifestyle-кластере Пномпеня, который можно сравнить с ранней стадией развития Москва-Сити: новая инфраструктура, мосты, коммерция, высотная застройка и высокий потенциал капитализации.

Пномпень, камбоджа25 этажей · 224 юнитасдача 2029 г.

О проекте

Norea Square Condominium — жилой кондоминиум в новом районе Norea City на острове Koh Norea в Пномпене. Проект расположен в концепции нового городского кластера — Norea Satellite City, который позиционируется как будущий деловой, жилой и lifestyle-центр столицы. За счет мостов, новых дорог, набережной и коммерческой инфраструктуры Koh Norea постепенно превращается в один из самых перспективных районов Пномпеня.

Инвестиционная логика Koh Norea похожа на ранний этап развития Москва-Сити: сначала создается инфраструктура и деловая среда, затем растут спрос и стоимость недвижимости.

Для сравнения: первые инвесторы в Москва-Сити заходили по $800–1 500 за м², а сегодня качественные объекты в этом кластере могут стоить $6 000–15 000 за м².

Koh Norea сейчас находится на этапе формирования, когда основной потенциал капитализации еще впереди.

О застройщике

Застройщик проекта — OCIC / Norea City.

OCIC — один из ведущих инвестиционно-девелоперских холдингов Камбоджи, основанный в 2000 году. Компания специализируется на масштабных проектах в сфере недвижимости, строительства, управления объектами и городской инфраструктуры. В портфеле OCIC — жилые и коммерческие комплексы, кондоминиумы, торговые центры, города-спутники, мосты, развязки и общественная инфраструктура.

Среди знаковых проектов OCIC — Koh Pich / Diamond Island, Canadia Tower, Olympia City, Chroy Changvar Bay, Sorya Center Point, Diamond Island Convention & Exhibition Center, а также открытый в 2025 году новый авиахаб страны - Techo International Airport.

Главная сила OCIC — опыт комплексного развития территорий: компания не просто строит отдельные здания, а формирует новые городские районы с жильем, коммерцией, инфраструктурой, общественными пространствами и транспортной связностью.

О локации

Norea Square расположен на острове Koh Norea — в новом районе Norea City, который формируется как один из самых перспективных городских кластеров Пномпеня. Koh Norea уже называют будущим “Манхэттеном Пномпеня” — новым островным деловым и lifestyle-кластером у воды. Это часть масштабного мастер-плана OCIC: с мостами, набережной, коммерческой инфраструктурой, общественными пространствами и премиальной жилой средой.

Для инвестора это возможность раннего входа в локацию, которая еще только формирует свою рыночную стоимость, но уже имеет масштаб, инфраструктурную поддержку и амбиции нового городского центра.

Престижная локация у воды

Norea City формируется как новый центр притяжения на Меконге — район у слияния рек Меконг и Бассак, с видами на воду, набережной и более высоким качеством городской среды.

Городская среда нового уровня

Район развивается по единому мастер-плану: новые мосты, дороги, инженерные сети, общественные пространства и коммерческие объекты формируют полноценный район.

Продолжение центра Пномпеня

Благодаря мосту с Koh Pich, Norea City получает быстрый доступ к деловой и городской инфраструктуре столицы, оставаясь при этом новой перспективной локацией у воды.

Локация на карте

Характеристики проекта

  • 25-этажный жилой кондоминиум
  • 224 квартиры — камерный формат для нового района
  • Планировки с 1, 2 и 3 спальнями
  • Владение: Strata Title / Freehold
  • Инфраструктура: бассейн, фитнес-зал, сауна, клубный этаж и сад на крыше
  • Срок строительства: 30 месяцев

Клубный этаж для резидентов

Фитнес-зал, бассейн, детский бассейн, сауна, паровая баня, купели с горячей и холодной водой, студия йоги.

Панорамный сад на крыше

Открытая видовая зона для отдыха с захватывающим видом на реки, рассветы и огни вечернего Пномпеня.

Лобби и сервис

Просторная входная зона с ресепшеном, круглосуточное видеонаблюдение и охраняемая парковка.

Коммерческая инфраструктура рядом

Близость к Norea Square и будущей торгово-деловой среде района.

Инвестиционные возможности

Norea Square — это ставка на рост нового района, а не только на текущую аренду. Логика похожа на ранний вход в формирующийся городской кластер: сначала строится инфраструктура, мосты, дороги и коммерция, затем растёт спрос на аренду и стоимость объектов.

Рынок аренды Пномпеня (Q1 2026)

~7-8%

Средняя gross rental yield по городу

$550/мес

Средняя аренда 1-bedroom

$1,000/мес

Средняя аренда 2-bedroom

$2,000/мес

Средняя аренда 3-bedroom

Потенциал доходности Norea Square на горизонте 3–5 лет

Консервативный сценарий

5–6% годовых от аренды + 10–20% прироста стоимости

Район развивается постепенно, инфраструктура достраивается поэтапно, спрос на аренду формируется без резкого скачка.

Базовый сценарий

6–7% годовых от аренды + 25–40% прироста стоимости

Norea City набирает узнаваемость, появляется больше коммерции, сервисов и деловой активности, а Koh Norea закрепляется как новая перспективная локация у центра.

Оптимистичный сценарий

7–8% годовых от аренды + 40–60%+ прироста стоимости

Koh Norea быстро формируется: растет плотность жизни, спрос на аренду и интерес покупателей к видовым объектам в новом деловом кластере.

Типы квартир и варианты оплаты

*Актуальная цена зависит от этажа, вида, типа планировки и выбранной схемы оплаты.

Варианты оплаты (действуют с июля 2026)

1

Ипотека / Loan Payment

Booking $1,000 → 1–5 мес: 20% → 6 мес: loan 80%. Кредит до 25 лет через Canadia Bank, 7% годовых, 0% interest первые 24 месяца. Скидка: 12%

2

Рассрочка / Cash Payment

Booking и SPA: 10%
1–29 месяц: 85% равными платежами, 30 месяц: финальный платеж 5%
Скидка: 12%

3

Полная оплата / Paid Off

Booking: $1,000
1 месяц: 20%
2 месяц: 40%
3 месяц: 40%
Скидка: 12% + 3%

🔥 Промо-предложение июль 2026

5 юнитов со скидкой 15% на 7 этаже, ваучер $300, холодильник + кондиционер в подарок. Цена от $61500

Свяжитесь с нами

Norea Square — проект для тех, кто хочет зайти в новую локацию Пномпеня на этапе ее формирования, пока район Koh Norea еще не вышел на полную стоимость.

Напишите нам, чтобы получить актуальный прайс, узнать о действующих акциях и подобрать лучшие доступные юниты под ваш бюджет, стратегию и инвестиционный горизонт.

Made with