Жилой кондоминиум в новом районе Norea City на острове Koh Norea в Пномпене. Проект сочетает формат городского жилья, видовые характеристики, инфраструктуру для резидентов и инвестиционный потенциал раннего входа в активно развивающийся район.
Norea Square Condominium — жилой кондоминиум в новом районе Norea City на острове Koh Norea в Пномпене. Проект сочетает формат городского жилья, видовые характеристики, инфраструктуру для резидентов и инвестиционный потенциал раннего входа в активно развивающийся район.
Norea Square расположен в концепции нового городского кластера — Norea Satellite City, который позиционируется как будущий деловой, жилой и lifestyle-центр столицы. За счет мостов, новых дорог, набережной и коммерческой инфраструктуры Koh Norea постепенно превращается в один из самых перспективных районов Пномпеня.
Проект включает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, передается с базовой отделкой и комплектацией: готовые полы, окрашенные стены, потолки, санузел, кухонный гарнитур с плитой, вытяжкой и мойкой, освещение, электрические точки, пожарная сигнализация, access card system и mailbox keys.
Бассейн и sky garden на крыше с панорамными видами на реку и город.
Современный фитнес-центр, steam & sauna — всё внутри здания.
Просторное лобби и clubhouse для комфортной жизни и приёма гостей.
Застройщик проекта — OCIC / Norea City.
OCIC — один из ведущих девелоперов Камбоджи, который реализует не отдельный жилой дом, а масштабное развитие нового городского района. Norea City создается как современный город-спутник с жилыми, коммерческими, рекреационными и инфраструктурными зонами.
Ключевая идея для инвестора: покупатель входит не просто в один кондоминиум, а в часть большого мастер-плана, где стоимость объекта может расти вместе с развитием всего района.
Общий бюджет развития Norea City по данным OCIC
Площадь проекта — масштабный mixed-use район
Высота башни Norea Square Condominium
Основные параметры проекта Norea Square Condominium — от формата владения до сроков строительства.
Norea Square находится в районе Norea City — новой городской зоне у реки, рядом с Norea Square, Norea Parkway, Coconut Park Norea, Koh Norea Bridge и Twin Dragon Bridge. Проект расположен в развивающемся кластере с новыми дорогами, мостами, коммерческими зданиями и набережной.
Norea City позиционируется как «a new center of gravity on the Mekong» — новый центр притяжения на Меконге с prime location у слияния Mekong и Bassac.
Современная инфраструктура, новые мосты, utilities и smart-city framework — всё это часть официального мастер-плана района.
Norea City — новый waterfront district Пномпеня, который соединяет спокойствие жизни у реки с быстрым доступом к деловой и городской инфраструктуре столицы.
Norea City ещё формируется — покупатель входит в район роста, а не в уже дорогой сформированный центр.
Виды на реку, город, sunrise и sunset / Koh Pich. Разные ориентации квартир на этажах 7F–25F.
224 квартиры — относительно небольшой объём по сравнению с крупными высотными комплексами на сотни и тысячи юнитов.
Бассейн, gym, steam & sauna, sky garden и clubhouse повышают привлекательность как для жизни, так и для аренды.
Квартиры передаются с отделкой, кухонным сетом, санузлом и инженерными системами — минимальный барьер для аренды.
Формат собственности Strata Title / Freehold — один из ключевых аргументов Камбоджи для иностранных инвесторов.
Norea Square — это ставка на рост нового района, а не только на текущую аренду. Логика похожа на ранний вход в формирующийся городской кластер: сначала строится инфраструктура, мосты, дороги и коммерция, затем растёт спрос на аренду и стоимость объектов.
Средняя gross rental yield по городу
Средняя аренда 1-bedroom
Средняя аренда 2-bedroom
Средняя аренда 3-bedroom
Диапазон gross yield по городу: 5,22–7,4%
*После развития района
Инвестиционная стратегия Norea Square — ранний вход в новый waterfront district Пномпеня с расчётом на рост района, увеличение арендного спроса и капитализацию после завершения ключевой инфраструктуры.
Район развивается как единая городская среда, а не хаотичная застройка — это создаёт предсказуемый рост стоимости объектов внутри кластера.
Проекты у воды обычно имеют дополнительную ценность за счёт видов, набережной и lifestyle-инфраструктуры — это премиум-фактор на любом рынке.
IPS Cambodia отмечает, что мост фактически усилил связь Koh Norea с городским ядром, включая CBD, Riverside и BKK1.
Официальный сайт Norea City выделяет мосты, utilities и smart-city framework как часть инфраструктуры района — масштабные инвестиции девелопера.
Стартовые предложения — от компактных 1-bedroom квартир до просторных 3-bedroom резиденций. Актуальная цена зависит от этажа, вида, типа планировки и выбранной схемы оплаты.
Booking $1,000 → 1–5 мес: до 20% → 6 мес: loan 80%. Кредит до 25 лет через Canadia Bank, 7% годовых, 0% interest первые 24 месяца. Discount: 12%
Booking 10% → 1–29 мес: 85% → 30 мес: 5%. Discount: 12%
Booking $1,000 → 1 мес: до 20% → 2 мес: 40% → 3 мес: 40%. Discount: 12% + 3%
Norea Square Condominium — это возможность войти в Norea City на раннем этапе развития района. Проект сочетает доступный вход, waterfront location, инфраструктуру внутри здания, freehold ownership и потенциал роста за счёт масштабного мастер-плана OCIC.
Это не спекулятивная история «быстро купить и перепродать», а понятная среднесрочная стратегия: купить на этапе строительства, дождаться завершения района и использовать объект для аренды или дальнейшей капитализации.
Оценить локацию Norea City, инфраструктуру и мастер-план OCIC
Определиться с типом квартиры: 1BR, 2BR или 3BR, этаж и ориентация
Выбрать Option 1 (Loan), Option 2 (Cash) или Option 3 (Paid Off)
Зафиксировать цену и запустить отсчёт 30-месячного срока строительства
Norea Square Condominium